近日,一則“除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方”的消息在低迷的全國樓市中掀起一陣波瀾,股市中房地產板塊已經多日連續上漲。
  該消息意味著“因地制宜、實事求是”已成為現階段中央對樓市調控的新態度,實際上,便是將調控的主動權放給地方。這對於持續低迷的洛陽樓市,是否會是一針“強心劑”?
  對此,洛陽多位房地產行業人士稱,洛陽市場以剛需為主,目前市場供大於求,市場觀望情緒濃烈,這項政策對洛陽房地產市場的影響還有待觀察。
  □東方今報記者 寨建雷
  彎繼偉/文見習記者 李新華/圖
  “松限”出現
  行業人士稱意料之中
  之前,一些對土地出讓和房地產市場依賴程度較高的地方政府也曾屢屢試圖解除限購,比如蕪湖、武漢、廈門、珠海、長沙等,而多數變相或直接的鬆綁,都以地方政府否認、收回或上級政府叫停等方式草草收場,這也折射出中央層面對執行限購政策的決心。
  不過近日,有媒體報道:除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面鬆綁限購政策。
  對於這則消息,全國房地產經理人聯合會副秘書長、洛陽福溫聯合置業有限公司總經理路延熹表示,消息比較靠譜,在意料之中。
  路延熹說,在新一屆中央領導人上臺之初就提出,市場能管的,就交給市場,政府不要對市場干預太多。之前實行的限購政策就是一刀切,是一種行政命令式的調控,不會持久。各地房地產市場發展各有差異,調控政策需要因地制宜,房地產行業的調控終歸是要回歸市場的主導地位。
  今年兩會期間,住建部也提出調控政策分類指導的思想,也是希望對房地產行業不再一刀切的調控。所以不管是救市還是限購,不論從中央到住建部,都有理由出台此類政策。
  本月中旬,央行明確表示,各大商業銀行要保障首套房的貸款,降低首套房貸款利率,說明政策在鬆動。
  全國房地產經理人聯盟理事、和利時地產機構總經理陳勝說,此次樓市限購鬆綁獲住建部默許,其實是政府給房地產行業的一個信號,未來可能會放鬆房地產管控,阻止現在的房地產市場繼續“疲軟”。
  至於為何住建部會在此時作出如此反應,陳勝分析,目前,在很多城市,房地產行業已經成為地方政府財政收入的主要組成部分,有些地方甚至高出一半,這無形證明瞭房地產行業已經成為一個資金密集型行業,從政府對房地產行業實施調控政策開始,該行業市場至今一直發展低迷,如果政府一直將這種政策執行下去,勢必會影響中國經濟的平穩發展,政府不希望房地產行業繼續這樣,但又不能明顯出台一些政策“盲目救市”,放出這樣的消息也是在情理之中,這其實是政府為促進經濟平穩發展有意而為之。
  洛陽樓市存量大
  剛需消化需時間
  洛陽的房地產市場供大於求,而消費者以剛需為主,市場消化速度平穩,這是目前洛陽房地產市場的最基本現狀。所以路延熹認為,該項政策即便出爐,對洛陽的影響也不大。
  洛陽並不屬於限購城市,適用於洛陽的“限購”政策主要有首套房貸款利率上浮10%到20%,二套房首付比例等全國性的調控政策。這些政策地方政府不能左右。
  洛陽信息港大話地產版主嚴擁軍也持有同樣觀點,他認為這次“鬆綁”,對洛陽影響不大,真正影響洛陽房地產發展的政策並非地方政策所能主導的。
  在陳勝看來,洛陽屬於三線城市,自身沒有實行嚴格的限購政策,也就是根據國家政策在外地人購房方面進行了一定限制,如果放鬆對外地戶口人員的購房,將對房地產行業的發展註入很大活力。他坦言,政府給一些大城市的限購政策“鬆綁”,對洛陽的影響不大,就目前洛陽房地產市場的發展而言,今年下半年會比上半年“更難受”,主要體現在產品價格和數量的下滑上,洛陽房地產市場的庫存量也會越來越大。
  消費者購房更加理性
  不會隨政策大跌大漲
  陳勝說,國家在一些城市實行限購政策的目的是為了杜絕房地產交易過程中出現的投資、投機性的購房行為,而現在人們對房地產已經不像前幾年那麼“熱衷”, 廣大購房者也變得越來越理性,一定程度的“放鬆”將對行業的發展產生促進作用,也很難再出現前幾年樓市火熱的現象。
  路延熹認為,限購主要是針對二套房和多套房,即抑制投資性購房和改善性購房,但是經過目前不動產登記制度,炒得熱熱鬧鬧的房產稅,現在老百姓已經明白,目前再將房子作為投資品意義不大,大家已經不再像以前那樣一窩蜂去炒房。
  這是大家的觀念在發生改變。就像我國的計劃生育政策,雖然會放開,但是大家已經理性看待這件事了,該生幾個就生幾個。所以此次政策即便進行調整,樓市也不會再像以前爆發,出現報複性上漲。
  對於未來洛陽的房價,路延熹的判斷是,洛陽的房地產市場已經趨於成熟,房價不會大漲,也不會大跌。
  洛陽市房管局
  未接到省住建廳通知
  不作出任何回應
  樓市限購鬆綁獲住建部默許後,洛陽房管部門對此會作出何種反應呢?為此,23日,記者嘗試從洛陽市房管局獲取相關信息,該局一名相關負責人稱,目前洛陽市房管局沒有接到省住建廳任何關於調控房地產的通知,也不會單獨制定本地房地產發展政策,對於樓市限購鬆綁這一消息,他們不會作出任何回應。一鍵分享到【網絡編輯:李鵬勛】【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:非一線城市“松限”?對洛陽影響有限)
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